売出し1,111件 ｜ いま割安184件 ｜ 本日の新着10件・値下げ13件 2026-08-31 更新
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運営者情報・データについて

運営者情報

サイト名湾岸ライフ
運営者個人運営（表記準備中）
開設2026年8月
対象エリア東京都中央区（勝どき・月島・晴海）／江東区（豊洲・有明・東雲）
データ更新毎朝、自動で集計・更新しています
連絡先メール窓口を準備中です。

掲載内容の訂正・削除のご依頼について

当サイトに掲載している棟・物件の表示について、事実誤認のご指摘、削除・訂正のご依頼を 上記の連絡先で受け付けています。原則3営業日以内にご返信し、事実誤認が確認できた場合は すみやかに修正します。棟単位での掲載除外のご要望（分譲主・管理組合・売主・媒介業者の方） にも個別に対応します。ご連絡の際は、対象の棟名・ページURL・ご指摘の内容をお知らせください。

割安度判定のしくみ

主要な不動産サイトで公開中の売出し情報をもとに当サイトが集計し、地上20階建以上のタワーマンションを対象に、 面積・所在階・築年・駅徒歩・方角・間取りなどの条件をそろえた統計の計算方法 （ヘドニック回帰といいます）で、各物件の推定価格を毎朝計算しています。 売出し価格が推定に対してどれだけ高い・安いかで、次の5段階に分けています。

かなり割安推定より15%以上安い（全体の数%しか出ない水準です）
割安推定より10〜15%安い
適正推定との差が−10〜＋10%の範囲（売出し価格の通常のばらつき）
割高推定より10〜20%高い
かなり割高推定より20%以上高い（眺望・内装などモデルに反映されない個別条件を持つ可能性が高い水準です）

推定は「同じ棟のなかでの比較」に強く寄せています。同じ棟に売出しが多い棟では、 その棟自身の売出し水準が基準になるため、棟ぐるみで相場から外れた値付けに なっている場合、その差は判定に表れません。判定は「その棟の他の売出しと比べて 安いか高いか」の目安としてお読みください。

各物件には判定の確からしさ（同じ棟で比べられる物件の数など）も添えています。 眺望・内装・部屋の個別条件までは織り込めないため、判定は候補をふるいにかける 目安としてお使いください。数字はすべて売出し価格ベースで、成約価格ではありません。 割安度の推定には、当サイトが自ら収集した公開売出し情報のみを使用しています。 第三者から提供を受けた成約データは使用していません。

ことばの説明

坪単価1坪（約3.3㎡）あたりの値段です。70㎡のお部屋はおよそ21坪にあたります。
中央値値段順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。極端に高い1件に引っぱられません。
賃貸中（オーナーチェンジ）いま借りて住んでいる方がいる物件です。買っても、すぐにご自身で住むことはできません。
売出し率その棟の全戸数のうち、当サイトが確認できた売出し掲載の割合です。 同じ部屋が複数サイトに出ている場合や、掲載されない取引は反映されず、実際の売却動向とは一致しません。
定期借地権土地が借地で、期限のある権利形態です。所有権より安く出ることがあります。

丸め表示のルール

個別物件の正確な価格・面積・階数は掲載元でご確認ください。当サイトでは次の丸め表示を使います。

価格1,000万円刻み（例: 「9,000万円台」「12,000万円台」）
面積10㎡刻み（例: 72㎡ →「70㎡台」）
階数10階刻み（例: 35階 →「30階台」）。10階未満はまとめて表示
値下げ幅100万円単位の「約」表示
坪単価10万円単位の「約」表示
管理費等管理費＋修繕積立金の合計を「月◯万円台」

データと表示について

  • 主要な不動産サイトで公開中の売出し情報をもとに当サイトが集計しています（公開中の売出し情報のみ。数字は売出し価格ベースです）。
  • 掲載元の各サイト・各社と当サイトの間に、資本関係・業務提携関係はありません。
  • 物件写真・紹介文は「PR」表記のある広告主提供物件にのみ掲載しています。
  • 棟の外観写真・街の風景写真は、Wikimedia Commons・Flickr等で公開されている フリーライセンス画像を各ライセンスに従って利用し、表示にあたりトリミング・リサイズを 行っています（下記クレジット）。CC BY-SAライセンスの画像は、改変後も原著作物と 同一のライセンスで提供します。
  • 各マンションの紹介文（「このマンションについて」）は、分譲主等の公式サイト・ プレスリリース・Wikipedia日本語版などの出典（各棟ページに表示）をもとに作成しています。 Wikipedia由来の記述はCC BY-SA 4.0を継承します。
  • 当サイトの情報は投資助言・売買の推奨ではありません。運営者は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介は行いません。
  • 管理組合の財務・長期修繕計画・修繕積立金の増額予定・滞納状況・駐車場の空き等は当サイトの情報に含まれません。購入検討時は必ず重要事項説明でご確認ください。
  • 対象エリアは埋立地を含みます。水害・高潮・液状化等のリスクは、国土交通省の ハザードマップポータルサイトや 中央区・江東区が公表するハザードマップで必ずご確認ください（水害リスクは重要事項説明の対象です）。
  • 「PR」表記のある枠は広告です（景品表示法に基づく表示）。

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